Kinnisvaraportaal on rohkem kui koduleht, kus on palju kuulutusi. Sellel on kaks väga erinevat kasutajat: ostja või üürnik, kes otsib sobivat kodu, ja kuulutaja, kes tahab objekti kiiresti üles saada ja päringuid kätte. Portaal õnnestub siis, kui mõlemal on lihtne. Kui üks pool jääb hätta, ei kasva ka teine.
Allpool on lahti kirjutatud, millest portaal koosneb, millised otsused mõjutavad hinda kõige rohkem ja kuidas alustada nii, et raha ei kuluks asjadele, mida esimesel päeval vaja pole.
Mida kinnisvaraportaal peab sisaldama
Otsing ja filtrid. See on portaali süda. Ostja tahab filtreerida hinna, pinna, tubade arvu, korruse ja asukoha järgi ning näha tulemust kohe, mitte pärast lehe uuesti laadimist. Kui otsing on aeglane või filtrid ei tööta koos, lahkub külastaja.
Kaardivaade. Asukoht on kinnisvara puhul sageli olulisem kui hind. Kaardil näeb inimene korraga, mis on kooli, töökoha või mere lähedal. Kaart peab töötama ka telefonis ja suure objektide arvu korral.
Objekti leht. Pildid, plaan, põhiandmed, asukoht ja selge päringunupp. Iga objekti leht on ühtlasi eraldi maandumisleht Google’i jaoks, seega peab sellel olema korralik pealkiri, kirjeldus ja struktureeritud andmed.
Kuulutajate kontod. Maaklerid või eraisikud lisavad, muudavad ja eemaldavad objekte ise. Objekti lisamine peab võtma minuteid: pildid lohistatakse üles, andmed sisestatakse vormi ja staatus muutub ühe klõpsuga.
Päringud ja lemmikud. Ostja salvestab huvitavad objektid ja küsib infot ilma e-posti avamata. Päring jõuab otse objekti maaklerini.
Haldus. Portaali omanik näeb kasutajaid, objekte, päringuid ja vajadusel makseid ühes vaates.
Millest hind tekib
Kinnisvaraportaali hind ei sõltu lehtede arvust, vaid loogikast. Kõige rohkem mõjutavad seda viis otsust.
1. Kes objekte lisab. Kui objektid lisab ainult üks büroo, on süsteem lihtne. Kui portaal on avatud kõigile maakleritele ja eraisikutele, on vaja registreerumist, kontrolli, õigusi ja tuge. See on oluliselt suurem töö.
2. Kust objektid tulevad. Käsitsi lisamine on lihtsaim. Kui objektid tulevad automaatselt teisest süsteemist (näiteks XML-voo või liidese kaudu), tuleb ehitada import, mis oskab andmeid kontrollida, uuendada ja eemaldada. Hästi tehtud import säästab hiljem palju käsitööd.
3. Kas kuulutused on tasulised. Tasulised kuulutused ja esiletõstmised vajavad makselahendust, arveid ja reegleid selle kohta, mis juhtub, kui periood lõpeb. Kui ärimudel sellele tugineb, tasub see kohe alguses läbi mõelda.
4. Keeled. Iga lisakeel tähendab tõlgitud kasutajaliidest, objektide kirjeldusi ja SEO-d eraldi. Eestis on sageli vaja vähemalt eesti, inglise ja vene keelt.
5. Objektide arv. Kümme objekti ja kümme tuhat objekti on tehniliselt erinevad ülesanded. Otsing, pildid ja kaart peavad olema ehitatud nii, et kiirus ei kao, kui portaal kasvab.
Lihtsa, ühe büroo objekte näitava portaali saab teha mõne nädalaga. Avatud portaal paljude kuulutajate, maksete ja liidestega on mitme kuu projekt. Meie platvormid algavad 2 500 €-st ning täpse hinna saad pärast lühikest kaardistust, kui on selge, mida esimene versioon peab tegema.
Kuidas alustada õigesti
Kõige levinum viga on proovida kohe ehitada kõike, mida suurtel portaalidel on. Parem on alustada väikseimast versioonist, mis lahendab põhiprobleemi:
- Pane kirja põhitegevus. Näiteks: „ostja leiab sobiva korteri ja saadab päringu“ või „maakler lisab objekti viie minutiga“.
- Ehita esimene versioon selle ümber. Otsing, objekti leht, päring ja lihtne haldus.
- Lase päris kasutajatel proovida. Vaata, kus nad kinni jäävad.
- Lisa järgmised funktsioonid kasutuse põhjal, mitte oletuste põhjal.
Nii jõuab portaal kasutajateni nädalate, mitte kuude pärast, ja iga järgmine euro läheb asjale, mida päriselt vajatakse.
SEO: miks iga objekt peab olema Google’is leitav
Suur osa kinnisvara otsingutest algab Google’ist: „3-toaline korter Kalamajas“, „maja üürile Tartus“. Kui portaali objektide ja piirkondade lehed on korralikult üles ehitatud, toob iga uus objekt potentsiaalselt uut liiklust. Selleks on vaja:
- iga objekti jaoks unikaalset aadressi ja pealkirja;
- piirkonna- ja kategoorialehti, mis koondavad objekte;
- struktureeritud andmeid, et Google mõistaks hinda, asukohta ja tüüpi;
- kiiret laadimist ka siis, kui pilte on palju.
Müüdud või eemaldatud objekti leht ei tohiks lihtsalt kaduda. See tuleks suunata sarnaste objektide või piirkonna lehele, et kogutud nähtavus ei läheks kaotsi.
Kokkuvõte
Kinnisvaraportaal õnnestub, kui otsing on kiire, objekti lisamine lihtne ja iga objekt Google’is leitav. Hinda mõjutavad kõige rohkem see, kes objekte lisab, kust need tulevad, kas kuulutused on tasulised, mitu keelt on vaja ja kui suureks portaal kasvab. Alusta väikseimast toimivast versioonist ja kasvata seda päris kasutajate põhjal.
Vaata lähemalt meie kinnisvaraportaali lahendust või seda, kuidas ehitame maakleribüroo portaale. Kui sul on portaali idee, küsi hinda ja paneme esimese versiooni ulatuse koos paika.